Apartamentele, mai greu de cumpărat în 2022: Robor e deja la +50%, iar Braşovul e oraşul cu cele mai mari scumpiri la apartamente

Indicele ROBOR 3M, în funcţie de care se calculează ratele creditelor ipotecare în lei, a ajuns la 3,01% pe an, cu 50% mai mult decât în urmă cu un an. Analiştii economici estimează că ROBOR va continua să crească şi anul acesta. În plus, Banca Centrală ar putea majora, din nou, dobânda cheie în mai puţin de o săptămână. Românii trebuie să se aştepte ca în 2022 să plătească rate mai mari şi să aibă acces mai dificil la creditare, susţin analiştii economici.
La începutul anului 2021, indicele ROBOR 3M era 1,98%. Minimul anului a fost atins pe 7 iunie, când indicele a fost 1,49%. Din toamnă dobânzile au început să crească, pe fondul deciziei Băncii Centrale, prima de acest fel în ultimii trei ani, de a majora dobânda cheie. În 23 septembrie, valoarea ROBOR la 3 luni ajunsese la 1,57%. Indicele a încheiat anul la 3.01%, nivel dublu faţă de cel înregistrat la jumătatea anului.
Totodată, românii trebuie să se aştepte ca în 2022 sa plătească rate mai mari şi sa aibă acces mai dificil la creditare, susţin analiştii economici. Calculele arată că pentru un credit ipotecar de 225.000 lei, luat pe 30 de ani, rata lunară era acum trei luni 1.241 de lei. La început de an, rata crescuse cu mai bine de 14 procente, ajungând la 1.422 de lei.
Dacă ROBOR la trei luni va continua să crească şi va ajunge la 4% la final de an, atunci, pentru acelaşi credit vom ajunge să plătim o rată lunară de 1.567 lei, cu 145 mai mult faţă de suma plătită la începutul anului 2022.
Tocmai de aceea specialiştii îi sfătuiesc pe cei care au de gând să se împrumute în perioada următoare să acceseze credite cu dobânzi fixe pentru o perioadă cât mai lungă de timp.

Scumpiri record în 2021, trendul se menţine
Anul trecut, preţul apartamentelor la nivel naţional a crescut cu aproape 15 procente. Cele mai mari scumpiri s-au înregistrat în Braşov, iar la polul opus se află Timişoara. Dezvoltatorii imobiliari spun că aceste tendinţe vor continua şi în 2022.
În Braşov, un metru pătrat este evaluat la 1.445 de euro, cu 214 euro mai mult faţă de aceeaşi perioadă a anului 2020.
La Cluj preţul pe metrul pătrat al apartamentelor a atins un maxim istoric. Cele mai scumpe locuinţe sunt în zona centrală. Cine vrea să îşi ia o locuinţă în zonă plăteşte cu mai bine de 200 de euro mai mult pe metru pătrat faţă de aceaşi perioadă a anului 2020.
În Timişoara, preţul apartamentelor a crescut cu doar 6 procente faţă de aceaşi perioadă a anului 2020. Este oraşul cu cele mai mici scumpiri înregistrate la nivel naţional. Cel mai bine vândute sunt cele din nord.
Dezvoltatorii pun aceste scumpiri pe seama creşterilor de preţ la materialele de construcţie, generate de o criză în acest domeniu. „Pe tot parcursul anului 2021 am asistat la o creştere semnificativă pe segmentul nou, iar creşterea de pe segmentul nou a atras după sine toată piaţa. Apartamentele vechi s-au scumpit şi ele, dar nu în acelaşi ritm ca apartamentele noi, pentru că cererea se îndreaptă spre segmentul nou”, a declarat Daniel Crainic, analist imobiliar.
„Există o tendinţă de cumpărare în continuare, pentru că există o teamă pentru devalorizarea banilor pe care lumea îi are şi atunci fiecare încearcă să cumpere cât mai ieftin, cât mai repede”, spune şI Vlad Vela, consultant al unui dezvoltator imobiliar.
Cei mai mulţi români caută acum apartamente şi case noi, aşa că acest segment înregistrează şi cea mai mare creştere de preţuri. Dezvoltatorii sunt de părere că preţurile vor continua să crească. Estimările arată că la finalul anului 2022 apartamentele vor fi cu 25% mai scumpe.

EVOLUŢIA ROBOR LA 3 LUNI DIN ULTIMUL AN
4 ianuarie 2021: 1,98%
7 iunie 2021: 1,49%
23 septembrie 2021: 1,57%
31 decembrie 2021: 3.01%