Blocuri de 30 de metri şi mall-uri de 25 de metri în noua zonă de dezvoltare din Tractorul

Consilierii locali braşoveni au aprobat în şedinţa de plen de vineri noul Plan Urbanistic Zonal (PUZ) „Regenerare urbană zona industrială Tractorul Braşov – Faza 1”, după ce anul trecut, Comisia Tehnică de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism din cadrul Primăriei Braşov a solicitat modificarea PUZ-ului din anul 2009. Practic, vechiul PUZ aferent zonei a fost împărţit în două faze, prima făcând obiectul hotărârii de Consiliu Local ce a fost aprobată la sfârşitul săptămânii trecute. Noul PUZ vizează partea vestică a axei nord-sud a fostei platforme industriale Tractorul, cu o suprafaţă de 323.414 mp. Terenul este delimitat de strada 13 Decembrie (la vest), strada Zaharia Stancu (la nord), viitoarea axă nord-sud ( la est) şi viitoarea axă est-vest (la sud).
Conform documentaţiei aprobate de aleşii locali, pe terenul avut în vedere de PUZ, vor exista mai multe zone funcţionale. Prima este cea de locuinţe colective şi dotări complementare, servicii comerciale, învăţământ, în care se vor putea construi clădiri de maxim 30,90 m, cu două nivele la subsol, parter, opt etaje plus unul „retras”. De asemenea, 30% din suprafaţa acestei zone urmează a fi ocupată de locurile de joacă pentru copii, spaţiile verzi.
Tot în PUZ-ul amintit este prevăzută şi o zonă mixtă, cu hoteluri, locuinţe, dotări, dotări publice de interes cultural şi spaţii comerciale, regimul de înălţime a clădirilor fiind similar celui din zona de locuinţe colective, iar procentul alocat spaţiilor verzi fiind de 30%.
O altă zonă prevăzută în PUZ este cea mixtă/comercială, în care se va putea amenaja  un mall, hipermarketuri, birouri. Clădirile de birouri, vor avea maxim 5 etaje şi o înălţime de maxim 30,90 m (în cazul acestor imobile etajele pot fi mai înalte), iar imobilele cu destinaţie comercială nu vor putea fi mai înalte de 25 de metri. În zona de birouri, spaţiile verzi vor ocupa 20% din suprafaţă, iar în cea comercială, procentul alocat spaţiilor verzi va fi de 15%.
În PUZ se mai arată că între zona de comerţ tip hypermarket şi zona mixtă se va amenaja o perdea de verde de minim 5 metri lăţime, ce va face parte din cei minim 15% spaţii verzi de pe parcela rezervată supermarketului. De asemenea, între strada 13 Decembrie şi viitoarea zonă comercială, se va realiza o bandă de zonă verde de-a lungul proprietăţii, pe suprafaţa acesteia, cu lăţimea minimă de un metru, rolul ei fiind de a delimita domeniul public de proprietatea privată.

Proiectul a fost „recalibrat” în funcţie de numărul locurilor de parcare
Accesul către obiectivele din noua zonă de dezvoltare se va realiza prin strada 13 Decembrie şi strada  Zaharia Stancu, în acest sens fiind realizat un studiu de circulaţie, avizat de către Comisia de circulaţie din Primăria Braşov. De altfel, pentru ca traficul rutier de pe strada 13 Decembrie să nu fie sufocat, municipalitatea braşoveană a anunţat încă din primăvara acestui an că are în plan lărgirea acestei artere.
În ceea ce priveşte parcările, în PUZ se prevede că acestea vor fi realizate la sol. „Beneficiarul documentaţiei de urbanism a argumentat în cadrul Comisiei Tehnice pentru Amenajarea Teritoriului şi Urbanism din data de 29 august 2017 că, prin proiect, numărul de apartamente s-a redus, astfel încât să fie prevăzute parcările  necesare conform legislaţiei în vigoare”, se arată în expunerea de motive a hotărârii de Consiliu Local.
PUZ-ul mai prevede că racordarea la utilităţi se va face de la reţelele existente în zonă (apă, canalizare, gaz metan, electricitate), conform soluţiilor stabilite prin avizele deţinătorilor de reţele tehno-edilitare. Beneficiari ai documentaţiei PUZ sunt SC Immochan Imobiliare SRL şi Immo Lodgia SRL.