Blocuri la doi paşi de Pietrele lui Solomon: Un nou proiect imobiliar „visat” pentru zona Şchei

După proiectul imobiliar American Dream, un alt dezvoltator a pus recent ochii pe un teren din Şchei, respectiv două poieniţe de la baza Tâmpei, spre Pietrele lui Solomon, la adresa Petofi Sandor nr. 43 – 45. Aici, o asociere de firme private, respectiv Sapphire Towers SRL, Emerald Towers SRL şi Victory Towers SRL, are în plan să construiască 9 blocuri, cu demisol, parter, două etaje şi mansardă. De altfel, dezvoltatorii au instalat în zonă panouri informative prin care este anunţat proiectul, precum şi faptul că acesta este supus spre consultare publică asupra propunerilor preliminare. Apariţia acestora i-a alertat pe şcheieni, care au început să ia Primăria Braşov cu asalt pentru a cere lămuriri referitoare la noul complex rezidenţial. De altfel, chiar pe respectivele panouri scrie că cetăţenii pot depune observaţii la sediul Primăriei Braşov, până la data de 26 noiembrie, precizând şi faptul că documentaţia poate fi consultată tot la această instituţie.
De cealaltă parte, viceprimarul Braşovului Laszlo Barabas a precizat că această consultare a fost solicitată de municipalitate, având în vedere faptul că este vorba despre un proiect ce urmează a fi implementat într-o zonă „sensibilă”. Astfel, potrivit reprezentantului municipalităţii, „cei care doresc să dezvolte proiectul  au solicitat un certificat de urbanism, pe care l-au obţinut, având în vedere că este un document informativ. În anumite zone, care nu sunt reglementate din punct de vedere urbanistic, trebuie să fie întocmit un PUZ, cum este şi cazul de faţă. Conform legislaţiei, pentru elaborarea PUZ-ului este nevoie şi de o etapă de consultare publică, reglementată prin Ordinul Ministerul Dezvoltării Regionale şi Administraţiei Publice nr. 2701 din 2010, iar în plan local, prin HCL nr. 321 din 31 mai 2011.  De regulă, consultarea publică se face după emiterea studiului de oportunitate aferent PUZ-ului, dar în cazul speţelor mai sensibile din punct de vedere urbanistic, cum este şi aceasta, putem solicita celor care vor să dezvolte proiecte imobiliare să realizeze consultarea înaintea studiului de oportunitate, adică înaintea începerii elaborării propriu-zise a Planului Urbanistic.  Parcela avută în vedere de dezvoltatorul imobiliar este în vecinătatea ariei protejate Muntele Tâmpa şi a zonei istorice Şchei şi tocmai pentru o mai mare transparenţă, am luat decizia demarării consultării publice”, a explicat Barabas.

Consultarea publică va începe după ce se va publica anunţul la avizierul Primăriei
În ceea ce priveşte legalitatea montării acestor panouri informative, Barabas a precizat că acestea sunt întocmite şi amplasate de către solicitant, potrivit modelului impus de legislaţia în vigoare.
Viceprimarul a precizat că această consultare publică este anunţată prin intermediul panourilor, prin publicarea anunţurilor în presă, prin postarea pe site-ul municipalităţii, prin afişarea planşei la avizierul Primăriei, dar şi prin informarea în scris a fiecărui riveran. Unele demersuri în acest sens sunt realizate de Primărie, iar altele de proprietar. Totodată, el a amintit că, deocamdată, proiectul nu a fost lansat spre consultare de către municipalitate. În aceste condiţii, nici termenul pentru depunerea observaţiilor, adică 26 noiembrie, de pe respectivele panouri nu este valabil, pentru că va fi luat în calcul termenul stabilit în momentul în care va fi lansată consultarea de către Primăria Braşov.
„Ca responsabilitate legală, municipalitatea va prelua propunerile şi observaţiile venite din partea cetăţenilor, acestea urmând să fie notate, analizate şi transmise, dacă întrunesc criteriile legale, solicitantului şi proiectantului, pentru a fi incluse în propunerea finală de PUZ. Primăria va demara ulterior partea de consultare publică aflată în sarcina sa legală, prin comunicare directă către proprietarii afectaţi de PUZ, afişare pe site şi la avizierul instituţiei şi, eventual, convocarea unei întâlniri publice. Termenul de preluare a acestor propuneri, puncte de vedere sau amendamente va decurge din momentul publicării anunţurilor pe site şi la avizier. Demersul municipalităţii va începe îndată ce Primăria se va afla în posesia tuturor documentelor solicitate prin Certificatul de Urbanism. În prezent, solicitantul PUZ-ului nu a depus, complet, documentaţia solicitată în Certificatul de Urbanism”, a mai spus Laszlo Barabas. Potrivit acestuia, acelaşi mod de lucru a fost aplicat în cazul proiectului imobiliar de pe Dealul Warthe, unde se dorea construirea unui bloc turn, sau în cazul construcţiilor „din triunghi”, mai exact la intersecţia străzii Nicolae Titulescu cu calea Bucureşti. Nici unul dintre cele două proiecte nu a trecut de faza finalizării consultării preliminare.