Dacă nu îţi declari firma de acasă ajungi să plăteşti impozit de zeci de mii de lei

Sistemul de impozitare a proprietăţilor imobiliare deţinute de persoanele fizice s-a schimbat  radical din 2016 în cazul clădirilor folosite în scop comercial, în conformitate cu Codul Fiscal. Destinaţia clădirii - rezidenţială sau nerezidenţială - este principalul criteriu în funcţie de care au fost stabilite taxele locale în acest an. Cele mai afectate sunt persoanele fizice care deţin clădiri nerezidenţiale, folosite în scop economic, adică spaţii comerciale sau de birouri, care vor trebui ca din acest an să plătească impozite pentru aceste imobile echivalente cu cele datorate de firme.
Nivelul de impozitare a depins însă şi de decizia consiliilor locale, care au putut alege o cotă cuprinsă în intervalul 0,2% - 1,3% pentru clădirile nerezidenţiale deţinute de către persoane fizice. Consiliul Local Braşov a decis aplicarea cotei minime în acest caz de 0,2%, dar numai pentru imobilele care au fost evaluate în termen de 5 ani de la construcţie/cumpărare. În cazul în care imobilele care au mai mult de 5 ani de la dobândire, respectiv sunt achiziţionate înainte de 2011, şi nu sunt reevaluate se aplică cota de 2%, cotă asupra căreia nu a putut interveni Consiliul Local.

Cine depune şi cine NU depune declaraţie la Direcţia Fiscală până la 31 martie
Potrivit noilor reglementări, doar persoanele fizice care au clădiri nerezidenţiale folosite în scop economic vor trebui să depună o declaraţie până în data de 31 martie  2016, la Direcţia Finanţelor Locale Braşov. „Persoanele fizice care la data de 31 decembrie 2015 au în proprietate clădiri nerezidenţiale sau clădiri cu destinaţie mixtă au obligaţia să depună declaraţii până la data de 31 martie 2016 inclusiv”, se arată la pct. 45 lit a) din OUG nr. 50/2015. Formularul de declaraţie este unul tipizat şi poate fi descărcat de pe site-ul Direcţiei Fiscale Braşov, www.dfbv.ro, secţiunea Formulare online, categoria Persoane fizice, fişierul „Declaraţie fiscală pentru stabilirea impozitului pe clădire la persoane fizice 2016”.
În schimb, persoanele fizice care folosesc apartamentul sau casa doar pe post de locuinţă nu vor trebui să depună nici un fel de declaraţie la fisc, iar cuantumul impozitului va fi cel normal ca pentru orice locuinţă cu destinaţie rezidenţială.
Totodată, potrivit Direcţiei Fiscale Braşov, „în cazul în care o persoană fizică deţine în proprietate o clădire rezidenţială şi la adresa poştală a clădirii este înregistrat un domiciliu fiscal al unui operator economic, dar nu se desfăşoară nici o activitate economică, nu este necesară depunerea declaraţiei fiscale până la data de 31 martie”.

Urmează controalele
„Noi vom prelua baza de date cu firme de la Registrul Comerţului, dar şi situaţia bilanţurilor contabile de la Direcţia Generală a Finanţelor şi vom vedea ce firme au activitate şi ce firme sunt fără activitate. Totodată, sunt şi firme care au doar sediul social într-o casă/apartament, dar nu desfăşoară nici o activitate acolo. Atunci când vom controla respectiva firmă, administratorul acesteia trebuie să justifice că societatea are doar sediul social în respectivul spaţiu, care este de fapt locuinţă, iar activitatea se desfăşoară la un alt punct de lucru. Practic în conformitate cu prevederile Codului Fiscal contează destinaţia finală a acelui spaţiu, dacă este spaţiu de locuit sau spaţiu folosit în scop economic”, a subliniat şeful Finanţelor Locale, Mihai Voinescu.

Precizări pentru clădirile cu destinaţie mixtă
În cazul spaţiilor care au destinaţie mixtă, respectiv sunt şi locuinţă şi spaţiu comercial sau birou (sediu firmă, PFA, Întreprindere Individuală), pentru calcularea impozitului pe suprafaţa nerezidenţială se va lua în calcul cota ce rezultă din raportul de evaluare. Spre exemplu, „dacă o persoană este contabil şi declară că îşi desfăşoară activitatea într-una dintre cele trei camere ale apartamentului, pentru respectiva cameră în urma raportului de evaluare se stabileşte cuantumul impozitului ca pentru o clădire nerezidenţială, iar pentru restul spaţiului impozitul este cel normal ca pentru o locuinţă”, a explicat Marian Voinescu.

EXEMPLU DE CALCUL A IMPOZITULUI PE CLĂDIRI NEREZIDENŢIALE

600 de lei/an - impozit pentru o „firmă de apartament” de 150 mp, clădire reevaluată sau achiziţionată după 2011
Reprezentanţii Direcţiei Finanţelor Publice Locale Braşov au prezentat şi un exemplu de calcul pentru a vedea care sunt diferenţele ce apar în cazul în care nu îţi declari sau nu îţi reevaluezi casa unde ai firma, în cazul în care aceasta a fost cumpărată sau închiriată înainte de 2011. Astfel, pentru o clădire nerezidenţială  cu o suprafaţă utilă de 150 m.p., situată în Braşov, strada  De Mijloc (zona B de impozitare), an de construcţie 2008,  achiziţionată în anul 2009, pentru care se depune până la data de 31.03.2016 declaraţia fiscală însoţită de un raport de evaluare întocmit de un evaluator autorizat în ultimii 5 ani anteriori anului de referinţă, clădirea fiind evaluată la valoarea impozabilă de 300.000 lei, impozitul aferent anului 2016 este de 600 de lei. Impozitul se calculează astfel: 300.000 lei (valoarea impozabilă rezultată din raportul de evaluare) x 0,2% (cota stabilită prin H.C.L. nr. 565/2015) = 600 lei.

10.080 lei/an - pentru aceeaşi „firmă de apartament” nereevaluată în termen de 5 ani
În schimb, pentru aceeaşi clădire în cazul în care nu se depune până la data de 31.03.2016 declaraţia fiscală însoţită de un raport de evaluare întocmit de un evaluator autorizat în ultimii 5 ani anteriori anului de referinţă, impozitul ajunge la 10.080 de lei. Șeful Finanţelor Locale a precizat că în acest caz impozitul se calculează astfel în conformitate cu prevederile din Codul Fiscal: 150 m.p.(suprafaţă utilă) x 1,4 (coeficient de transformare) = 210 m.p.(suprafaţă construită desfăşurată) . 210 m.p.(suprafaţa construită desfăşurată)  x 2,4 (coeficient de corecţie în funcţie de zona în care este amplasată clădirea) x 1000 lei/m.p. = 504.000 lei valoare impozabilă. Această valoare înmulţită cu 2 % (cotă stabilită conform art. 458 alin (4) din Legea nr. 227/2015 privind Codul Fiscal = 10.080 lei impozit datorat pentru 2016.

10.080 lei/an - impozit din oficiu dacă nu o declari
De asemenea, braşovenii care au o firmă activă acasă, dar care nu o vor declara la Fiscul Local se vor trezi că vor avea de plată sume exorbitante drept impozit. „În situaţia în care persoanele fizice care au în proprietate clădiri nerezidenţiale sau clădiri cu destinaţie mixtă  nu depun până la data 31.03.2016 declaraţiile fiscale  mai sus menţionate, impozitul pe clădire se calculează în conformitate cu prevederile  art. 458 alin (4) din Legea nr. 227/2015 privind Codul Fiscal prin aplicarea cotei de 2% asupra valorii impozabile determinate conform art. 457 din aceeaşi lege”, a precizat Marian Voinescu, şeful Direcţiei Finanţelor Locale Braşov. Concret, pentru acelaşi imobil luat drept exemplu în acest studiu de caz, impozitul se calculează similar  ca pentru o clădire nereevaluată în termen de 5 ani, iar suma de plată este tot de 10.080 lei pentru 2016.