Două din trei locuinţe noi construite în Braşov sunt mici şi amplasate în cartierele mărginaşe

Aproximativ 2.100 de locuinţe se află în acest moment în construcţie în Braşov şi împrejurimi şi ar putea fi livrate în acest an, potrivit datelor Coldwell Banker Alpin. Astfel, Braşovul este una dintre cele mai mari pieţe rezidenţiale din România, alături de regiunea Bucureşti – Ilfov, Cluj – Napoca, Sibiu şi Constanţa.
Cu aproximativ 1.500 de unităţi finalizate în 2016 în oraş şi alte aproximativ 400 în localităţile limitrofe, piaţa rezidenţială din Braşov şi împrejurimi a devenit una dintre cele mai importante la nivel naţional. Rata de absorbţie a locuinţelor finalizate în 2016 la nivel local este de aproape 95% potrivit celor declarate de Răzvan Caliţa, managing partner, în cadrul Coldwell Banker Alpin, în acest moment fiind disponibile la vânzare aproximativ 100 de unităţi locative finalizate.
Circa 65% din oferta pusă pe piaţă de către dezvoltatori se adresează segmentului mass market, 35% segmentului middle market, diferenţa fiind data de locuinţe incluse în proiecte rezidenţiale premium. „Locuinţele mass-market sunt reprezentate de proiectele rezidenţiale amplasate în zonele mărginaşe ale oraşului sau în interiorul marilor cartiere, care pun pe piaţă locuinţe cu suprafeţe mai mici sau similar comparativ cu cele ale locuinţelor vechi şi care sunt incluse în proiecte care oferă un număr limitat de facilităţi'', se arată în studiul Coldwell.
Ca şi în alte pieţe regionale locale, 2016 a marcat consolidarea segmentului middle market, unde cererea este orientată în special către apartamente în zone centrale din Braşov sau case în apropierea oraşului, având trei camere, bugetele de achiziţie înscriindu-se în intervalul 70.000 – 90.000 de euro.

În jurul Braşovului, accentul se pune pe case unifamiliale şi vile de tip duplex
Şi zonele din imediata apropiere a oraşului înregistrează o dezvoltare semnificativă pe segmentul rezidenţial, cum ar fi Sânpetru, unde 80% din oferta nouă este reprezentată de către apartamente şi restul de către vile, Cristian, unde oferta este reprezentată de case şi duplexuri, Săcele, unde oferta nouă este formată din vile unifamiliale şi vile tip duplex, Ghimbav, unde 40% din ofertă este formată din apartamente sau Stupini şi Harman, unde se dezvoltă preponderent case unifamiliale dar şi vile de tip duplex.

5%, creşterea de preţuri estimată pentru 2017
Oferta nouă pusă pe piaţă în Braşov şi înregistrează ritmul foarte bune de vânzări, cu un grad general de absorbţie de peste 90% până la livrarea proiectelor. Preţurile medii de tranzacţionare s-au majorat în anul trecut cu aproximativ 4%, până la aproximativ 925 de euro pe metru pătrat în timp ce pentru 2017 raportul Coldwell estimează o majorare de cinci procente, până la nivelul de 971 de euro pe metru pătrat, în contextul unui grad ridicat de absorbţie încă din fazele de construcţie.
Totodată, pe segmentul tranzacţiilor de investiţii se pot întregistra randamente medii anuale de 6% - 7% în euro, pe fondul cererilor de închiere venite din partea mediului de business – în special din industrie, IT şi auto.
La nivel naţional, peste 25.000 de locuinţe se află în construcţie în marile oraşe din România, potrivit datelor Coldwell Banker România.
Coldwell Banker România este una dintre cele mai mari companii de consultanţă imobiliară din România după ultimele rezultate financiare oficiale şi compania cu cea mai extinsă activitate pe segmentul rezidenţial, fiind reprezentantul naţional a uneia dintre cele mai cunoscute companii imobiliare, la nivel mondial.
Cu o istorie de 110 de ani, compania de origine americană este detinuţă în prezent de Realogy Corporation, unul din cei mai mari francizori din domeniul imobiliar la nivel mondial. Prin reţeaua sa, Coldwell Banker acoperă 50 de ţări cu peste 3.000 de birouri şi are peste 86.000 de consultanţi şi brokeri.
Coldwell Banker Alpin oferă servicii de consultanţă, brokeraj şi management al proprietăţilor imobiliare pe toate segmentele pieţei: rezidenţial, birouri, industrial, terenuri şi investiţii.