Mall-urile din Braşov - de 2,5 ori mai slabe decât cele din capitală

Dezvoltatorii centrelor comerciale susţin că afacerile pe care mall-urile le au în provincie sunt mult mai reduse decât cele din capitală. Tatian Diaconu, directorul general al Immochan, companie care va dezvolta Coresi Shopping Center pe suprafaţa fostei uzine Tractorul, spune că un mall din Braşov sau Constanţa are venituri de 40% din veniturile unor centre comerciale identice construite în Bucureşti.

„E mult mai complicat în provincie faţă de Bucureşti. Spre exemplu, dacă în Capitală un magazin are vânzări de circa un milion de euro, într-un oraş de 300.000 de locuitori, ca Braşov sau Constanţa, vânzările aceluiaşi magazin sunt de circa 400.000 de euro. Costul de construire este apropiat, impozitele sunt aceleaşi, costul cu terenul mai face puţin diferenţa, dar trebuie să treci de la o chirie de 50 de euro/mp, să zicem, la 17 euro/mp. Una dintre decizii ar fi să nu îl mai faci”, a declarat Diaconu.

În Braşov şi-au mai anunţat intenţia de a dezvolta centre comerciale şi francezii de la Cora, sud-africanii de la NEPI sau polonzeii de la Echo Investment, în total proiecte de 120.000 mp, în condiţiile în care oraşul mai poate în prezent absorbi o ofertă comercială de circa 50.000 mp, potrivit datelor citate de Diaconu. Dacă polonezii au anunţat că vor inaugura proiectul în prima parte a lui 2015, atât Immochan, cât şi Cora, au spus că îşi vor inaugura proiectele spre finele anului viitor.

Interesant este că toate aceste proiecte aveau iniţial date de finalizare mult mai rapide, dar criza financiară şi evoluţia retailului în România I-au pus pe dezvoltatori pe gânduri. De exemplu, mall-ul Korona al polonezilor de la Echo Investment trebuia finalizat de prin 2009. Unde mai pui că un alt proiect, Pollus Center, nici măcar nu mai există în planurile maghiarilor de la TriGranit, deşi, iniţial, şi acesta trebuia finalizat din 2010. De asemenea, omul de afaceri Ion Ţiriac, în parteneriat cu spaniolii de la Riofisa, şi-ar fi dorit să dezvolte un centru comercial pe platforma fostei Lemexim, în vecinătatea fostei fabrici IUS, unde austriecii de la Immofinanz ar fi dorit şi ei să dezvolte un centru comercial de mari dimensiuni. Deocamdată, dezvoltatorii amintiţi nici măcar nu îşi mai comunică intenţiile.

 „Uneori pentru atragerea retailerilor ajungem la «beauty contest», ceea ce nu este neapărat o problemă, dar voi, retailerii, ar trebui să faceţi alegeri. Dacă semnaţi şi într-o parte şi în alta peste doi ani de zile am putea vorbi de proiectele închise din Braşov”, a mai spus reprezentantul Immochan la o întâlnire cu retailerii.