Preţurile locuinţelor vor creşte şi anul acesta

Preţurile locuinţelor au continuat să crească anul trecut, cele mai căutate fiind apartamentele cu două camere şi garsonierele, pentru care creşterea a fost de aproximativ 7%, respectiv 9% faţă de 2016.
„Creşterea este sustenabilă, nu poate fi vorba de bulă imobiliară”, susţin experţii imobiliari. La nivel naţional, preţul apartamentelor cu două camere a crescut cu 7%, de la 46.600 euro în 2016 la 50.200 euro anul trecut, în timp ce preţul unei garsoniere a ajuns la 34.700 euro în 2017 faţă de 31.700 în anul precedent, conform datelor prezentate de Flavius Pop, Sales Manager Storia.ro şi OLX Imobiliare.
De altfel, anul trecut, pe primele locuri în privinţa criteriilor de căutare se află numărul de camere şi locul unde este amplasat imobilul. „Persoanele care caută un apartament sunt interesate în primul rând de numărul de camere, locaţia şi, abia apoi preţul, semn că profilul consumatorului s-a schimbat”, a spus şi Anca Bidian, CEO Kiwi Finance, broker de credite. „Creşterea este sustenabilă, nu poate fi vorba de bulă imobiliară”, apreciază aceasta, adăugând că bula imobiliară apare în momentul în care indicele de accesibilitate este peste 3.
Conform unei analize Kiwi Finance, în 2017, indicele de accesibilitate a fost 2,3, ceea ce înseamnă că piaţa imobiliară este stabilă, spre deosebire de 2008 când acesta a fost de 5,3, iar piaţa imobiliară a intrat în criză. „În 2008, preţul locuinţei a crescut cu o viteză foarte mare în timp ce salariul mediu a rămas constant, de aceea a apărut bula imobiliară, în timp ce în 2017 există un echilibru între creşterea preţului locuinţelor şi cea a salariului mediu”, a mai spus Bidian.
În 2017, preţul unei locuinţe a fost de 1.164 euro/mp, valoarea unei locuinţe de 55 mp ridicându-se la 64.020 euro. În acest an este prognozat că preţul unei locuinţe va fi de 1.221 euro/mp, valoarea locuinţei de 55 mp fiind de 67.134 euro, conform datelor Kiwi Finance. Spre deosebire de anul 2017, în 2008, preţul unei locuinţe era de 1.835 euro/mp, iar valoarea unei locuinţe de 55 mp era de 100.936 euro.
„O familie cu venituri de 750 euro putea să cumpere în 2008 un apartament de 35 metri pătraţi şi să achite creditul în 35 de ani, în timp ce în 2017 aceeaşi familie poate cumpăra un apartament de 84 metri pătraţi, achitând creditul în 11 ani”, a spus Anca Bidian, explicând că aceste diferenţe se datorează modului accesibil de a accesa un credit, ajustării preţurilor locuinţelor şi nivelului dobânzii. În ceea ce priveşte tipul de credite accesate de oameni pentru a-şi cumpăra o locuinţă, Anca Bidian atrage atenţia asupra programului „Prima Casă”, care nu mai produce efecte pe piaţa imobiliară şi este riscant pentru clienţi.
„La un credit prin programul Prima Casă dacă nu ai achitat două rate, la a treia rată clientul este trimis în executare”, a specificat CEO Kiwi Finance, adăugând că, spre deosebire de creditul standard, ipotecar, cel prin „Prima Casă” impune anumite restricţii şi anume nu poate fi refinanţat, iar imobilul nu poate fi înstrăinat în primii 5 ani. De altfel, băncile nu comunică foarte bine cu clienţii, nu le explică faptul că există şi alte variante pentru accesarea unui credit, a mai adăugat CEO Kiwi Finance, recomandându-le, totuşi, oamenilor să analizeze atent decizia de a face un credit pentru cumpărarea unei locuinţe. „Dacă nu ai 4.000 de lei venituri per familie, nu ar trebui să iei un credit pe 30 de ani pentru că este riscant”, a spus Anca Bidian.

Foto: Victor CRISTESCU