Curs BNR

1 EUR = 4.6346 RON

1 USD = 3.9285 RON

1 GBP = 5.2711 RON

1 XAU = 158.8245 RON

1 AED = 1.0696 RON

1 AUD = 3.0149 RON

1 BGN = 2.3697 RON

1 BRL = 1.1755 RON

1 CAD = 3.0804 RON

1 CHF = 3.9729 RON

1 CNY = 0.5945 RON

1 CZK = 0.1804 RON

1 DKK = 0.6226 RON

1 EGP = 0.2199 RON

1 HUF = 1.4767 RON

1 INR = 0.0613 RON

1 JPY = 3.5016 RON

1 KRW = 0.3603 RON

1 MDL = 0.2275 RON

1 MXN = 0.2053 RON

1 NOK = 0.4742 RON

1 NZD = 2.7598 RON

1 PLN = 1.0989 RON

1 RSD = 0.0389 RON

1 RUB = 0.0667 RON

1 SEK = 0.4662 RON

1 TRY = 1.0163 RON

1 UAH = 0.1420 RON

1 XDR = 5.5552 RON

1 ZAR = 0.2943 RON

Editia 6626 - 18 dec 12:41

Proprietarul poate fi executat silit pentru restanţele chiriaşului la întreţinere

Autor:

Publicat la 06 octombrie 2017

Proprietarul poate fi executat silit pentru restanţele chiriaşului la întreţinere

Chiriaşul pleacă din apartament (sau rămâne chiar abuziv) fără să plătească întreţinerea, iar proprietarul sesizeză că restanţele se adună. E probabil una dintre cele mai frecvente probleme ale celor care-şi închiriază locuinţele.
Cel care trebuie să plătească lunar cheltuielile la asociaţia de proprietari este însă proprietarul locuinţei, nu chiriaşul, potrivit Legii asociaţiilor de proprietari. Dacă se fac restanţe, el este cel care va putea fi chemat în faţa unei instanţe pentru a fi obligat la plata lor, ajungându-se chiar până la o executare silită, scrie avocat.net.
„Asociaţia de proprietari are dreptul de a acţiona în justiţie pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuţie la cheltuielile asociaţiei de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit", scrie în lege. Aşadar, dacă acea cotă de întreţinere nu e plătită, în 90 de zile de la scadenţă, asociaţia poate să îl dea în judecată pe proprietar să le plătească.
Desigur, asta nu înseamnă că asociaţia nu ar putea să-i cheme în judecată pe amândoi - atât pe proprietar, cât şi pe chiriaş. Cum, de asemenea, nu înseamnă că proprietarul care a fost dat în judecată şi obligat să plătească acele cheltuieli va rămâne 100% cu gaura în buget. Proprietarul va putea la rândul său să-l cheme în justiţie pe chiriaş şi să-i ceară banii pe care i-a plătit asociaţiei, eventual şi despăgubiri. Desigur, dacă respectivii chiriaşi sunt încă în locuinţă, proprietarul are tot dreptul să rezilieze contractul cu aceştia, conform Codului civil.
Puţin mai complicat este în lipsa unui contract de închiriere, care ar dovedi teoretic că acel chiriaş chiar a locuit în apartament în perioada respectivă. Iar dacă contractul nici nu a fost înregistrat la Fisc, aşa cum se cere (contractul e valabil şi dacă nu e înregistrat la Fisc sau nu e autentificat), atunci se vor ridica suspiciunile de evaziune fiscală. „Contractele de locaţiune încheiate prin înscris sub semnătură privată care au fost înregistrate la organele fiscale, precum şi cele încheiate în formă autentică constituie titluri executorii pentru plata chiriei la termenele şi în modalităţile stabilite în contract sau, în lipsa acestora, prin lege", conform Codului civil. Caracterul executoriu al acestor contracte vizează doar plata chiriei, iar nu şi a cotelor de la întreţinere, pentru că acelea sunt o obligaţie a proprietarului către asociaţie.

+0 -0

Comentarii

nu este nici un comentariu

Adaugă un comentariu

(nu va aparea pe site)
loading

Din aceeași categorie

banner promotionalbanner promotionalbanner promotional