Curs BNR

1 EUR = 4.5975 RON

1 USD = 3.8945 RON

1 GBP = 5.1203 RON

1 XAU = 160.3963 RON

1 AED = 1.0603 RON

1 AUD = 3.0552 RON

1 BGN = 2.3507 RON

1 BRL = 1.2299 RON

1 CAD = 3.1140 RON

1 CHF = 3.9646 RON

1 CNY = 0.5882 RON

1 CZK = 0.1788 RON

1 DKK = 0.6176 RON

1 EGP = 0.2207 RON

1 HUF = 1.4922 RON

1 INR = 0.0599 RON

1 JPY = 3.4365 RON

1 KRW = 0.3443 RON

1 MDL = 0.2242 RON

1 MXN = 0.2062 RON

1 NOK = 0.4883 RON

1 NZD = 2.7187 RON

1 PLN = 1.0831 RON

1 RSD = 0.0386 RON

1 RUB = 0.0676 RON

1 SEK = 0.4769 RON

1 TRY = 1.0615 RON

1 UAH = 0.1467 RON

1 XDR = 5.4940 RON

1 ZAR = 0.2846 RON

Editia 6587 - 20 oct 22:28

Proprietarul poate fi executat silit pentru restanţele chiriaşului la întreţinere

Autor:

Publicat la 06 octombrie 2017

Proprietarul poate fi executat silit pentru restanţele chiriaşului la întreţinere

Chiriaşul pleacă din apartament (sau rămâne chiar abuziv) fără să plătească întreţinerea, iar proprietarul sesizeză că restanţele se adună. E probabil una dintre cele mai frecvente probleme ale celor care-şi închiriază locuinţele.
Cel care trebuie să plătească lunar cheltuielile la asociaţia de proprietari este însă proprietarul locuinţei, nu chiriaşul, potrivit Legii asociaţiilor de proprietari. Dacă se fac restanţe, el este cel care va putea fi chemat în faţa unei instanţe pentru a fi obligat la plata lor, ajungându-se chiar până la o executare silită, scrie avocat.net.
„Asociaţia de proprietari are dreptul de a acţiona în justiţie pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuţie la cheltuielile asociaţiei de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit", scrie în lege. Aşadar, dacă acea cotă de întreţinere nu e plătită, în 90 de zile de la scadenţă, asociaţia poate să îl dea în judecată pe proprietar să le plătească.
Desigur, asta nu înseamnă că asociaţia nu ar putea să-i cheme în judecată pe amândoi - atât pe proprietar, cât şi pe chiriaş. Cum, de asemenea, nu înseamnă că proprietarul care a fost dat în judecată şi obligat să plătească acele cheltuieli va rămâne 100% cu gaura în buget. Proprietarul va putea la rândul său să-l cheme în justiţie pe chiriaş şi să-i ceară banii pe care i-a plătit asociaţiei, eventual şi despăgubiri. Desigur, dacă respectivii chiriaşi sunt încă în locuinţă, proprietarul are tot dreptul să rezilieze contractul cu aceştia, conform Codului civil.
Puţin mai complicat este în lipsa unui contract de închiriere, care ar dovedi teoretic că acel chiriaş chiar a locuit în apartament în perioada respectivă. Iar dacă contractul nici nu a fost înregistrat la Fisc, aşa cum se cere (contractul e valabil şi dacă nu e înregistrat la Fisc sau nu e autentificat), atunci se vor ridica suspiciunile de evaziune fiscală. „Contractele de locaţiune încheiate prin înscris sub semnătură privată care au fost înregistrate la organele fiscale, precum şi cele încheiate în formă autentică constituie titluri executorii pentru plata chiriei la termenele şi în modalităţile stabilite în contract sau, în lipsa acestora, prin lege", conform Codului civil. Caracterul executoriu al acestor contracte vizează doar plata chiriei, iar nu şi a cotelor de la întreţinere, pentru că acelea sunt o obligaţie a proprietarului către asociaţie.

+0 -0

Comentarii

nu este nici un comentariu

Adaugă un comentariu

(nu va aparea pe site)
loading

Din aceeași categorie

banner promotionalbanner promotional