leasing@afiparkbrasov.ro leasing@afiparkbrasov.ro

Curs BNR

1 EUR = 4.6572 RON

1 USD = 3.9685 RON

1 GBP = 5.2603 RON

1 XAU = 158.6692 RON

1 AED = 1.0804 RON

1 AUD = 2.9464 RON

1 BGN = 2.3812 RON

1 BRL = 1.0283 RON

1 CAD = 3.0243 RON

1 CHF = 3.9935 RON

1 CNY = 0.5940 RON

1 CZK = 0.1801 RON

1 DKK = 0.6248 RON

1 EGP = 0.2218 RON

1 HUF = 1.4421 RON

1 INR = 0.0581 RON

1 JPY = 3.5318 RON

1 KRW = 0.3523 RON

1 MDL = 0.2380 RON

1 MXN = 0.2096 RON

1 NOK = 0.4909 RON

1 NZD = 2.7109 RON

1 PLN = 1.0829 RON

1 RSD = 0.0395 RON

1 RUB = 0.0635 RON

1 SEK = 0.4519 RON

1 TRY = 0.8198 RON

1 UAH = 0.1514 RON

1 XDR = 5.5894 RON

1 ZAR = 0.2994 RON

Editia 6764 - 18 iul 12:13

Proprietarul poate fi executat silit pentru restanţele chiriaşului la întreţinere

Autor:

Publicat la 06 octombrie 2017

Proprietarul poate fi executat silit pentru restanţele chiriaşului la întreţinere

Chiriaşul pleacă din apartament (sau rămâne chiar abuziv) fără să plătească întreţinerea, iar proprietarul sesizeză că restanţele se adună. E probabil una dintre cele mai frecvente probleme ale celor care-şi închiriază locuinţele.
Cel care trebuie să plătească lunar cheltuielile la asociaţia de proprietari este însă proprietarul locuinţei, nu chiriaşul, potrivit Legii asociaţiilor de proprietari. Dacă se fac restanţe, el este cel care va putea fi chemat în faţa unei instanţe pentru a fi obligat la plata lor, ajungându-se chiar până la o executare silită, scrie avocat.net.
„Asociaţia de proprietari are dreptul de a acţiona în justiţie pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuţie la cheltuielile asociaţiei de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit", scrie în lege. Aşadar, dacă acea cotă de întreţinere nu e plătită, în 90 de zile de la scadenţă, asociaţia poate să îl dea în judecată pe proprietar să le plătească.
Desigur, asta nu înseamnă că asociaţia nu ar putea să-i cheme în judecată pe amândoi - atât pe proprietar, cât şi pe chiriaş. Cum, de asemenea, nu înseamnă că proprietarul care a fost dat în judecată şi obligat să plătească acele cheltuieli va rămâne 100% cu gaura în buget. Proprietarul va putea la rândul său să-l cheme în justiţie pe chiriaş şi să-i ceară banii pe care i-a plătit asociaţiei, eventual şi despăgubiri. Desigur, dacă respectivii chiriaşi sunt încă în locuinţă, proprietarul are tot dreptul să rezilieze contractul cu aceştia, conform Codului civil.
Puţin mai complicat este în lipsa unui contract de închiriere, care ar dovedi teoretic că acel chiriaş chiar a locuit în apartament în perioada respectivă. Iar dacă contractul nici nu a fost înregistrat la Fisc, aşa cum se cere (contractul e valabil şi dacă nu e înregistrat la Fisc sau nu e autentificat), atunci se vor ridica suspiciunile de evaziune fiscală. „Contractele de locaţiune încheiate prin înscris sub semnătură privată care au fost înregistrate la organele fiscale, precum şi cele încheiate în formă autentică constituie titluri executorii pentru plata chiriei la termenele şi în modalităţile stabilite în contract sau, în lipsa acestora, prin lege", conform Codului civil. Caracterul executoriu al acestor contracte vizează doar plata chiriei, iar nu şi a cotelor de la întreţinere, pentru că acelea sunt o obligaţie a proprietarului către asociaţie.

+0 -0

Comentarii

nu este nici un comentariu

Adaugă un comentariu

(nu va aparea pe site)
loading

Din aceeași categorie

banner promotionalbanner promotional