Braşovul se poate dezvolta foarte mult dacă se va construi aeroportul şi autostrada spre Comarnic

Supraaglomerarea Bucureştiului, dorinţa companiilor de a se extinde şi către al-te mari oraşe din ţară atrase fiind de costurile mai reduse şi nu în ultimul rând infra-struc-tura mai bine dezvoltată, va face din Timişoara, Cluj-Napoca, dar şi Iaşi viitoare oraşe-magnet ale României, astfel încât creşterea să nu mai fie monopolizată numai de Capitală.
„Oraşe precum Timişoara, Cluj-Napoca sau Iaşi se vor dezvolta foarte mult pentru că acestea vor atrage oameni în companiile nou-înfiinţate. Vor ajunge să atragă chiar mai mult decât Bucureştiul, sunt viitoarele oraşe-magnet ale României. Sunt premise şi pentru evoluţia Braşovului, mai ales în contextul în care se va construi un aeroport acolo şi autostrada Comarnic - Braşov”, a spus Laurenţiu Lazăr, managing partner şi director al departamentului de investiţii din cadrul companiei de consultanţă imobiliară Colliers Internaţional România, în cadrul ediţiei naţionale a Clu-bului Profesioniştilor în Imobiliare. Spre exemplu, Timişoara deja este conectat via autostradă de Budapesta şi Viena, iar guvernul maghiar este dispus să investească într-o linie de tren de mare viteză între Budapesta şi Cluj-Napoca.
„Spre exemplu, acum putem spune că ştim faptul că în Aiud nu se va dezvolta piaţa rezidenţială, dar ştim şi faptul că în aceste oraşe mari piaţa se va dezvolta. Atunci când faceţi un plan de business pe termen lung, investitorii trebuie să se uite la oameni şi să fie atenţi unde investesc pe termen lung”, a explicat Laurenţiu Lazăr.
Creşterea ROBOR, dobânda de referinţă pentru creditele în lei, devalorizarea monedei naţionale care practic a scumpit locuinţele şi a redus pragul pentru TVA de 19% spre 95.000 de euro a mai temperat avântul pieţei imobiliare, însă cererea rămâne la un nivel înalt.
În paralel, marile oraşe vor continua să se extindă, cum au făcut-o şi până acum, prin integrarea localităţilor limitrofe în zona metropolitană, cum e cazul Floreşti, lângă Cluj Napoca, Giroc şi Dumbrăviţa lângă Timişoara sau Cisnădie lângă Sibiu. Cluj-Napoca, Timişoara şi Iaşi reprezintă mari centre universitare, care pun pe piaţă forţă de muncă calificată, tendinţa de migrare a populaţiei spre aceste oraşe reprezentând astfel un factor care a menţinut constantă cererea de locuinţe noi.
Geo Mărgescu, CEO Forte Partners, punctează că, spre deosebire de ceea ce se întâmplă în prezent cu programul Prima Casă, statul ar trebui să încurajeze oamenii să cumpere – fiecare potrivit cu veniturile sale – locuinţe de cât mai bună calitate. Este vorba aici şi de case cu o performanţă energetică ridicată sau chiar „verzi“, care până acum nu s-au bucurat de prea mare popularitate.
Cât despre programul Prima Casă, participanţii la conferinţa CPI au fost de acord cu faptul că ponderea acestuia în totalul achiziţiilor ar trebui să fie mult diminuată, iar cumpărătorii să se îndrepte spre alte soluţii de finanţare. Geo Mărgescu subliniază, pe de o parte, că programul guvernamental nu şi-a atins (decât în mică măsură) scopul economic, acela de a stimula construcţiile de locuinţe noi, dat fiind că o bună parte din fondurile alocate au mers spre piaţa de apartamente vechi. Pe de altă parte, pe piaţa nouă, programul nu a stimulat construcţia de locuinţe de calitate, accentul fiind pus asupra preţului.