(Ne)Proprietari de facto sau de jure? Stau de un an şi jumătate în blocul nou din Tractorul, dar ar putea să-şi piardă casele achitate, dar neparafate încă la notar

Stau în casa lor, dar nu e casa lor. Aşa poate fi rezumată situaţia mai multor locatari dintr-un bloc din zona nouă a cartierului Tractorul, unde oamenii locuiesc de un an şi jumătate, dar blocul nu a trecut prin recepţia finală. Nu e înscris în Cartea Funciară, iar actele de vânzare –cumpărare nu sunt perfectate la notar. Asta pentru că dezvoltatorul (Qualis) a modificat proiectul iniţial şi nu a primit toate autorizaţiile urbanistice de la Primărie, spun oamenii, care mai amintesc că, între timp, în cazul dezvoltatorului a fost desemnat un concordat preventiv.
Concordatorul le-a pus în vedere locatarilor trei variante, niciuna însă în avantajul lor, spun oamenii Una este să scoată bani în plus pentru apartamentele în care deja locuiesc de luni bune. Fără vreo garanţie însă că vor deveni proprietari cu acte în regulă.  „Imobilul există. Noi ne-am mutat în el de un an jumătate, să zic. Documente nu există deloc pentru acest imobil. În urmă cu scurt timp au cerut Tribunalului procedura de concordat preventiv. Tribunalul le-a aprobat-o, iar ulterior aceştia au fost preluaţi de către o firmă care ne-au contactat pe noi şi pe ceilalţi aşa-zişi proprietari – dar e mult spus - şi ne-au cerut, de exemplu, nouă, o sumă de bani, undeva la 20.000 euro fără TVA diferenţă, fără a exista o garanţie certă că ne pot finaliza documentele şi putem deveni proprietari şi intabula şi înscrie în CF. Suntem destul de debusolaţi, nu am înţeles de ce au mai cerut bani, scuza lor este evitarea insolvenţei. Ne-au indus cumva starea de teamă”, a explicat unul dintre proprietari, care a dorit să-şi păstreze anonimatul.
Pentru un apartament cu trei camere, suma în plus de plătit ajunge în jurul sumei de 55.000 de euro, mai spun oamenii.
A doua variantă este cea în care clienţii pot solicita restituirea avansului plătit în 2020, însă aceasta va avea loc doar la câteva luni după ce concordatarul va reuşi să vândă apartamentul altcuiva. Totodată, propunerea este de a restui strict avansul iniţial, fără alte compensaţii rezultate din inflaţie, din creşterea pieţei de imobiliare sau din alte sume care au fost investite în apartamente de către clienţi (instalaţii electrice modificate, finisaje schimbate, mobilat locuinţă, chirii plătite în alte părţi sau neîncasate pe imobilele contractate etc.).
A treia variantă - concordatarul poate rezilia unilateral antecontractul fără a oferi vreo compensaţie, lăsând clienţii să îi acţioneze în judecată.
Cei aflaţi în această situaţie, dar şi cei care au semnat contracte pentru un apartament în viitoarele proiecte ale dezvoltatorului s-au întâlnit ieri după-amiază să decidă dacă vor angaja un avocat care îi reprezinte în această situaţie.

Ce spune Primăria
Reprezentanţii municipalităţii au amintit că dezvoltatorul nu a respectat proiectul iniţial, dar a depus documentaţia pentru modificarea proiectului autorizat anterior. Acea documentaţie de modificare urmează a fi analizată. Concret, dezvoltatorul nu a montat cele 48 de sisteme Klaus prevăzute în proiect pentru asigurarea numărului de locuri de parcare.
„Din păcate, la momentul în care dezvoltatorul a solicitat certificatul de urbanism de edificare a construcţiei, nu avea proiectul finalizat, respectiv, deşi în proiect era prevăzut un sistem de parcare Klaus, el nu le avea instalate pe proprietate, pentru a putea intra în legalitate a început demersurile pentru modificarea autorizaţiei de construire şi amenajarea parcărilor la nivelul solului. I s-a eliberat certificat de urbanism. Până în acest moment, nu are autorizaţie de construire de modificare, astfel încât nu poate fi finalizată procedura din punct de vedere al Primăriei Municipiului Braşov. În momentul în care vom avea documentaţia completă, cu siguranţă municipalitatea va elibera toate documentele necesare intabulării şi apartamentării acestui imobil”, a precizat purtătorul de cuvânt al Primăriei municipiului Braşov, Sorin Toarcea.
Dezvoltatorul nu a putut fi contactat pentru un punct de vedere.