Şantierele de pe Carpaţilor, primele avizate după noile reguli

Foto: ÎN CURÂND. Un nou cartier de blocuri pe terenul fostei fabrici Prefa.

Comisia de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism din Primăria Braşov a avizat în ultima şedinţă două Planuri Urbanistice Zonale (PUZ) care reglementează construcţia unor noi zone rezidenţiale şi comerciale pe strada Carpaţilor. Primul PUZ a fost aprobat pentru platoul de pe strada Carpaţilor, unde acum este un târg privat de vechituri (între benzinăria de pe strada Poienelor şi fosta benzinărie RAFO), aici urmând a se construi blocuri de locuinţe şi spaţii comerciale, de birouri şi alte funcţiuni complementare.
Celălalt PUZ vizează terenul fostei fabrici Prefa, pe care Urban Invest vrea să construiască un nou cartier. Pe terenul de 10 hectare ar urma să fie construite peste 10 blocuri, unde vor exista atât locuinţe, cât şi birouri, spaţii comerciale, centre educaţionale, dar şi alte funcţiuni complementare. Cele mai multe dintre imobile vor avea parter şi 10 etaje, dar pe latura dinspre strada Carpaţilor, dezvoltatorul are în plan construirea celui mai înalt bloc din Braşov, cu 24 de etaje şi nivele în subteran.
Potrivit viceprimarului Braşovului, Laszlo Barabas, pentru ambele PUZ-uri, Comisia de Urbanism a impus şi câteva condiţii pentru realizarea lucrărilor, una dintre ele fiind etapizarea lucrărilor de infrastructură în sensul executării, în primă fază a reţelelor de utilităţi şi a străzilor şi abia apoi a clădirilor. Totodată, dezvoltatorilor li s-a impus „refacerea planşei cu regimul juridic”, aceştia urmând să precizeze ce se va întâmpla cu străzile din interiorul terenului studiat, dacă vor fi cedate municipalităţii şi vor deveni domeniu public sau vor rămâne în administrarea lor ca şi drumuri private.
Dezvoltatorii au fost avertizaţi încă de anul trecut că se schimbă „regulile jocului”. Decizia de acum a Comisiei de Urbanism vine în contextul în care, în toamna lui 2017, primarul Braşovului, George Scripcaru, a anunţat că pentru a obţine pe viitor autorizaţiile de construire, dezvoltatorii trebuie să îndeplinească o serie de condiţii, cum ar fi realizarea drumurilor de acces (până la nivel de infrastructură - pietruit), să rezolve situaţia juridică a noilor străzi, să asigure reţelele de utilitate publică (apă, canal, electricitate, iluminat, gaz) pe cheltuiala proprie, dar şi să pună la dispoziţia clienţilor locuri de parcare pentru fiecare unitate locativă nou construită. În plus, Scripcaru a anunţat că proiectele trebuie să prevadă în planuri, în funcţie de perimetrul nou construit, pe lângă spaţii verzi şi locuri de joacă, şi grădiniţe, creşe sau şcoli, acestea urmând să fie construite de municipalitate, dar pe terenuri puse la dispoziţie gratuit municipalităţii de către dezvoltatori.