Un nou proiect imobiliar pe un teren de 6 hectare în cartierul Şchei?

Planul pentru „Primavera Valley View”, abandonat acum 5 ani şi revenit acum în actualitate.

Un dezvoltator imobiliar a obţinut în 6 noiembrie, de la Primăria Braşov, un certificat de urbanism pentru realizarea unui complex rezidenţial în cartierul Şchei, pe strada Colţul Putinarilor. Conform datelor disponibile pe site-ul Primăriei Braşov, este vorba de realizarea unor locuinţe individuale, colective mici, iar proiectul prevede şi realizarea căilor de acces.  Deocamdată, proiectul imobiliar este într-o fază incipientă, având în vedere că prin certificatul de urbanism, dezvoltatorul imobiliar a aflat ce proceduri trebuie să urmeze în continuare.

Ce etape trebuie să parcurgă investitorul  
Mai exact, potrivit purtătorului de cuvânt al Primăriei Braşov, Sorin Toarcea, în primă fază, investitorul va trebui să obţină un aviz de oportunitate din partea municipalităţii. De asemenea, în Comisia de urbanism a municipiului Braşov va trebui să depună un concept al proiectului imobiliar. „Până acum, nu a fost depus la Primăria Braşov un concept al proiectului”, a declarat Sorin Toarcea.
Apoi, dezvoltatorul imobiliar va trebui să înceapă demersurile pentru obţinerea avizelor în vederea realizării Planului Urbanistic Zonal (PUZ), document care va fi supus dezbaterii publice şi aprobării lui de către Comisia de urbanism a municipiului Braşov.
„În etapa de avizare, dezvoltatorul va trebui să facă dovada că are reţele de utilităţi, că asigură accesul către complexul rezidenţial”, a mai explicat reprezentantul municipalităţii.
Dacă va trece de aceste etape, PUZ-ul va fi supus aprobării Consiliului Local Braşov.
Suprafaţa de teren pe care dezvoltatorul imobiliar vrea să realizeze complexul rezidenţial are 6 hectare şi, având în vedere că nu a fost depus nici un concept al proiectului la Primăria Braşov, nu se ştie cum vor arăta casele şi cât de „densă” ar urma să fie zona construită.

Investitor israelian, suma vehiculată - 200 de milioane de euro
Potrivit BizBrasov.ro, dezvoltatorul imobiliar pentru proiectul de pe Colţul Putinarilor este compania Adams Business Invest, controlată de firma israeliană Plaza Bas. Societatea face parte din grupul de firme care a controlat Plaza Centers.
Miliardarul israelian Mordechay Zisser, care avea în plan dezvoltarea a trei proiecte imobiliare în Braşov, toate acestea însumând investiţii de peste 200 de milioane de euro, a anunţat în urmă cu cinci ani că a decis să se retragă din România, arată sursa citată. Israelianul avea în plan să construiască, prin intermediul grupului Plaza – Bas, o clădire de birouri – Primavera Tower, şi două proiecte rezidenţiale – Primavera Valley View şi Primavera Pinetree Glade. Primul din acestea două, cel de pe Colţul Putinarilor, ar urma să fie situat lângă Seasons Residence, un proiect construit parţial de o altă companie israeliană şi finalizat de banca finanţatoare – Piraeus Bank.
Clădirea de birouri urma să fie construită pe o suprafaţă de 10.000 de metri pătraţi (lângă Braşov Business Park), cu o investiţie de 17,6 milioane de euro, din vânzarea acesteia israelianul aşteptându-se să obţină 22 de milioane de euro.
Proiectul Primavera Valley View urma să se întindă pe o suprafaţă de 130.000 de metri pătraţi, să necesite investiţii de 155 de milioane de euro şi să fie vândut cu 236 de milioane de euro, iar Primavera Pinetree Glade urma să se întindă pe 35.000 de metri pătraţi, să necesite investiţii de 33,6 milioane de euro şi să fie vândut cu 41,8 milioane de euro.
Miliardarul israelian Mordechay Zisser a avut foarte mult de pierdut pe de urma expunerii pe piaţa românească. El a investit, în principal prin intermediul Plaza Centers, peste 300 milioane de euro în şapte terenuri localizate în Iaşi, Timişoara, Slatina, Hunedoara, Tîrgu Mureş, Constanţa şi Miercurea Ciuc, în 75% din Casa Radio din Bucureşti, în clădirea de birouri Palazzo Ducale şi hotelul Radisson Blu (fostul Hotel Bucureşti de pe Calea Victoriei). Treptat, România a ajuns să cântărească cel mai mult în portofoliul de active al Plaza Centers şi la fel de mult în balanţa de pierderi.